A proximité immédiate (à pied) de l'école Marsault et du collège des Vallées, des commerces, des transports et du parc des Bruyères (Hispano Suiza),
Surface habitable 150 m2 environ sur une parcelle de 169 m2, grand séjour (40 m2 env.), très lumineux, avec cheminée GODIN contemporaine, 5 chambres dont 2 mansardées, cuisine équipée, entrée indépendante, salle de bains avec baignoire et douche, 2 WC indépendants,
Sous-sol total carrelé et chauffé, hauteur de plafond 2m, fenêtres demi-hauteur, avec buanderie, atelier, bureau, cave et chaufferie,
nombreux placards au sous-sol et dans les chambres,
Terrasse dallée et végétalisée avec une immense pergola couverte de vigne, grand garage + 2 places de stationnement privatives, 2 jardinets (un devant la terrasse au sud et un à l'arrière) plantés de fruitiers,
Isolation par l'extérieur très performante (environ 500 € par an de chauffage), chaudière et cumulus au gaz, régulation de chauffage performante, excellente orientation plein sud pour profiter au maximum de chaque rayon de soleil, double vitrage récent, Velux avec protections solaires pour l'été, un habitat frais en été et douillet en hiver,
Possibilité d'extension : zone UE du PLU, reste environ 35m2 au sol constructibles en R+2 soit environ 100m2 habitables d'agrandissement possible
Vente directe de particulier à particulier... agence s'abstenir !
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